Foto: Greensboro Convention & Visitors Bureau
Alexis Quintar – Greensboro está experimentando un apogeo como nunca antes en su desarrollo urbano y el reciente informe del Departamento de Planificación de la ciudad lo deja bien en claro, puesto que asegura una demanda de vivienda sin precedentes. Luego de un 2023 récord en valor total de permisos de construcción, el crecimiento es innegable, ya que la ciudad alcanzó niveles históricos en revisión de construcción y desarrollo en 2024. Greensboro está creciendo debido a un aumento significativo en la llegada de personas desde el noreste, el sur de Florida y California gracias a importantes proyectos industriales como la planta de baterías de Toyota y Boom Supersonic, por ello está transformando tierras de cultivo en centros comerciales y viviendas.
Este flujo de nuevos residentes se ve impactado en el mercado inmobiliario, donde menos de 500 casas estaban disponibles para la venta en diciembre, representando solo dos meses de suministro. El agente inmobiliario Ty Cannon le comentó al sitio web local WfmyNews2: “Recibo una llamada al menos una vez a la semana de alguien que se muda a nuestra área”. Según explicó Cannon, menos de 500 casas estaban a la venta en diciembre, las cuales en dos meses ya se encuentren ocupadas por nuevos propietarios. “Normalmente, nos gusta tener un suministro de alrededor de seis meses. Con los planes en marcha para el futuro de Greensboro, vamos a necesitar más”, sostuvo el agente inmobiliario.
Un crecimiento acelerado
El informe municipal analiza tendencias locales, regionales y nacionales a través de métricas claves como la densidad poblacional, los niveles de ingresos y la demografía. Entre los descubrimientos más relevantes de este estudio se pueden encontrar:
- Las cifras de empleo han vuelto a los niveles previos a la pandemia.
- Los salarios promedio en Greensboro siguen en ascenso.
- Greensboro se mantiene como la tercera ciudad más grande de Carolina del Norte.
En este contexto, Sue Schwartz, directora de planificación, en diálogo con el sitio web Rhino Times, destacó la magnitud de este crecimiento: “Greensboro está experimentando un desarrollo sustancial en toda la ciudad. Esto trae consigo desafíos en cuanto a opciones de vivienda, un tema que seguirá siendo prioritario”. Al parecer, esta realidad que vive la ciudad era un logro muy esperado, pero Schwartz plantea una pregunta crucial: “Hemos alcanzado el crecimiento que proyectamos, ¿y ahora qué? Cuando comenzamos a publicar el informe de tendencias de crecimiento y desarrollo hace más de una década, Greensboro estaba en una situación económica muy diferente. Fuimos una de las primeras ciudades del estado en sentir los efectos de la Gran Recesión y una de las últimas en recuperarse”.
Sin duda, hoy por hoy la historia es completamente diferente y solo basta observar las cifras que refleja el informe del Departamento de Planificación de la ciudad. Y esto hay que sumarle que el 2025, Greensboro sigue atrayendo inversiones industriales y experimentando un auge en la creación de empleos, puesto que cada dos semanas, una gran empresa anuncia su llegada o expansión en la zona con inversiones millonarias.
¿Cómo enfrentar el desafío?
Esta bonanza económica está teniendo un efecto colateral: una demanda de vivienda sin precedentes y según un estudio de la Asociación Regional de Agentes Inmobiliarios de Greensboro, el incremente sustancial del empleo está causando una necesidad urgente de más de 32.000 nuevas unidades residenciales para los próximos cinco años. En este sentido, Schwartz hace hincapié en que la solución no es solo construir más viviendas, sino hacerlo estratégicamente. “Debemos ser intencionales en cómo y dónde crecemos. La comunidad necesita aceptar mayores densidades, diversificación en los tipos de viviendas y un desarrollo inteligente”, explicó la directora de planificación.
Desarrollos inmobiliarios como el de Cannon Crossing están comenzando a abordar esta necesidad, ya que las 80 unidades planificadas, 65, ya están vendidas. Por otro lado, desde la constructora Bradford Deaton aseguran: “Hemos tenido varios compradores que son nuevos empleados de las instalaciones de Toyota. Durante años, buscábamos industria. Ahora que la tenemos, como comunidad, debemos avanzar en consecuencia”.
Brent Christensen, presidente de la Cámara de Comercio de Greensboro, en declaraciones publicadas por la web Rhino Times asegura que ve el crecimiento como una oportunidad, pero advierte sobre las posibles consecuencias. “Las empresas están descubriendo Greensboro como un destino ideal, pero debemos asegurarnos de que la infraestructura esté a la altura del crecimiento”, indicó Christensen. Los expertos concuerdan en que la respuesta demanda un enfoque integral con apoyo estatal y federal, además de un compromiso del sector de la construcción, el desarrollo y los bienes raíces de la ciudad. El crecimiento de Greensboro no se detiene, y la forma en que se gestione determinará su impacto a largo plazo, puesto que la encrucijada a la que se enfrenta es clara: aprovechar su expansión para construir un entorno urbano sostenible o arriesgarse a un desarrollo desordenado.
